主题：深度分析汇泉西悦城为何会成为16年销售冠军
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发表于2017-08-10
分析的不错，有道理
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发表于2017-08-10
荧荧嗟兮，您好！您所发的帖子“深度分析汇泉西悦城为何会成为16年销售冠军”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-08-15
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发表于2017-11-02
不错未来西悦城有前途、希望能做好质量找一个好物业。
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发表于2018-03-23
揭秘郑州CLD:郑州中海品牌力作、全三开间朝南中式成品华宅
汇泉西悦城2016年销售总数4314套，郑州房产项目销量第一，总金额32亿，均价7896元/㎡。小区总占地1400亩，中原区面积最大项目，位于项目西南角的一期已经售罄，二期剩余不多房源，目前主推三期刚开的15#和12#，三期占地最大，132亩，18栋楼，其中13栋住宅，2栋商业。
这里先暂且不讨论汇泉西悦城2016年卖了这么多套房，到底赚没赚到钱或者赚了多少钱，只简单分析下此项目为什么2016年卖的这么好，从2016年2月开始，每个月百套上亿上亿的销售，最顶峰时一天销售将近40套。
1.此片区基本无竞品，离得最近的锦艺国际轻纺城2016年之前就基本售罄，除少量40年产权公寓和商铺，常西湖新区的华瑞紫韵城处在西四环以内，某种程度上与西四环陇海路的汇泉有段距离，不管从产品还是品牌，形成不了竞争。汇泉往西的洞林湖片区和郑上新区项目，严格来讲同样不能成为竞品。
2.价格制胜，项目定位为郊区刚需大盘，高容积率，小户型面积，2015年年底、2016年初，项目均价7000元左右，首付实行分期，五万元就能签订合同购房，低单价、低总价、低首付满足刚需客在郑州安家的需求。
3.户型设计较合理，虽然项目环高架而建，车辆穿行、环境嘈杂、噪音不断，但88㎡小三室户型销量最多，其次109㎡户型，两梯四户和两梯五户，方方正正并有连廊设计，保证户型南北通透，主卧和客厅朝南，毛坯双气。
4.周边有配套，规划项目该有的配套基本具备，2017年即将动工的有自带50万方商业，相当于两个中原万达，一楼暂定会入驻永辉超市，还有5栋5A甲级写字楼和2个星际酒店。
此处并未涉及项目太多劣势，哪有十全十美之人和完美无缺之项目，既然项目卖的好，存在即是合理，随着地铁6号线2019年开通、常西湖新区的政策落地、永威西郡千亩大盘后期规划构建、华侨城500亿打造中原新区等因素，福建系汇泉在未来交房入住时，必然岁岁年年又不同。